안녕하세요. 법무법인 휘명의 고영남 채권추심 전문 변호사입니다.
채무자가 돈을 갚지 않을 때 채권자 입장에서는 정말 답답하고 걱정이 앞설 수밖에 없습니다. 많은 분들이 실질적으로 할 수 있는 방법이 없다고 생각하시는데, 부동산전문변호사로서 가장 효과적인 추심 방법을 알려드리고 싶습니다.
바로 채무자의 재산을 묶어두는 것, 즉 부동산압류 조치입니다. 지금부터 어떻게 진행할 수 있는지 함께 살펴보겠습니다.
채권추심이 어려운 이유
채권추심의 본질은 효과적인 채권 회수에 있습니다. 빌려준 돈을 받아내는 것이지만 현실적으로는 쉬운 일이 아닙니다.
특히 채무자가 아예 상환할 의지가 없거나 고의로 갚지 않는 경우가 많습니다. 물론 정말 경제적으로 어려운 채무자들도 있지만, 그렇다고 모든 것을 이해해줄 수만은 없는 노릇입니다.
이럴 때는 서초동법무법인 채권추심변호사의 도움을 받아 부동산압류 절차를 진행하시면 채권회수에 대한 걱정과 부담을 상당히 덜 수 있습니다.
소송 승소와 실제 회수는 별개
무엇보다 민사상 대여금소송에서 이겼음에도 불구하고 채무자가 돈을 갚지 않고 버티는 경우가 정말 많습니다.
결론적으로 소송의 승소 여부는 채권 회수와는 별개 문제입니다. 아무리 백 번 소송해서 모두 이겨도 빚진 사람이 갚지 않으면 상황은 변하지 않으니까요.
그래서 이럴 때는 법률상 사전에 해두어야 할 조치들이 있고, 그중 하나가 바로 부동산압류입니다.
내용증명의 역할과 한계
일반적인 채권추심 방법으로는 채무자에게 상환을 독촉하는 것이 기본입니다.
전화나 문자를 보내기도 하지만, 요즘 가장 많이 활용되는 방법이 우체국을 통한 내용증명 발송입니다. 언제 얼마를 빌려간 돈을 언제까지 어느 계좌로 갚아야 한다고 명시한 서류를 작성해서 채무자에게 보내고, 이에 대한 근거를 우체국에 남겨두는 것입니다.
다만 법적으로 내용증명 자체에는 강제성과 구속력이 없지만, 추후 대여금소송 과정에서는 도움이 됩니다.
소멸시효와 부동산압류의 효과
특히 채권에는 소멸시효라는 것이 있어서, 아무리 기다려도 연락이 안 되거나 갚지 않는 채무자들에게는 내용증명이 효과적인 수단이 됩니다.
주기적으로 내용증명을 보내면 이를 송달받은 시점부터 채권의 소멸시효가 다시 산정되기 때문입니다. 여기에 더해서 가압류나 가처분 신청들도 효과적입니다.
이 중에서도 서초동법무법인 채권추심변호사로서 권해드리고 싶은 부동산압류는 채무자에게 직접적이면서도 현실적인 압박 수단이 됩니다.
실제 사례로 보는 악성 채무
얼마 전 A씨는 대학교 동문인 B씨가 지방에서 프랜차이즈 창업을 한다며 1억원을 빌려주었습니다. B씨는 영업을 시작하면 발생하는 매출금으로 빌린 돈부터 갚겠다고 약속했습니다.
하지만 약속한 날짜가 지나도 돈을 갚지 않았고, B씨와는 연락도 두절되었습니다. 창업을 한다던 곳으로 찾아가 보니 이 또한 거짓말이었습니다.
나중에 알게 된 사실은 B씨가 사업용이 아니라 이전에 쓴 사채를 돌려막기식으로 갚으려고 한 것이었습니다.
처음부터 속임수였던 차용
즉 처음부터 상환할 생각이 없었고, 사채업자의 강한 추심을 피하기 위해 A씨에게 돈을 빌린 것이었습니다.
사정이 딱한 것은 이해했지만 1억원은 A씨에게도 결코 작은 돈이 아니었고, 무엇보다 B씨가 아예 연락까지 끊었다는 사실에 실망할 수밖에 없었습니다.
우여곡절 끝에 B씨를 만난 A씨가 언제까지 갚을 것인지 물었지만 기약도 없었다고 합니다. 과연 이런 상황에서 A씨가 할 수 있는 것은 무엇일까요?
재산조사와 부동산압류 신청
우선 채권액에 따라 다르겠지만, 기본적으로는 서초동법무법인 채권추심변호사처럼 경험 많고 추심 노하우를 가진 법조인의 도움을 받아 채무자의 재산 내역을 살펴볼 필요가 있습니다.
보유 중인 재산들 중 가액상으로 가장 큰 것은 아마도 부동산일 것입니다. 아파트나 주택을 소유 중이라면 이를 부동산압류하면 됩니다. 토지나 고가의 자동차 등도 마찬가지로 법원을 통해 압류명령을 신청하면 됩니다.
자력구제 금지 원칙 준수
다만 법원을 통한 부동산압류 청구 절차는 간단하거나 쉽지 않습니다.
간혹 채권자라고 해서 돈을 갚지 않는 채무자의 집이나 매장에 찾아가서 돈이 될 만한 물건이나 자동차를 강제로 가져오거나 그 자리에서 매각 처분을 시도하는 경우가 있는데, 이는 법률에 저촉되는 행위입니다.
민사상 정당한 채권추심 방법도 아니고, 오히려 형사상 주거침입죄 등으로 자칫 채무자로부터 고소당해서 처벌받을 수도 있기 때문에 부동산전문변호사로서 주의하시길 당부드립니다.
전문가와 함께하는 확실한 해결
부동산전문변호사로서 지금까지 악성 채무자 때문에 힘들어하시던 수많은 의뢰인들께 부동산압류를 통해 보다 효과적이고 수월한 채권 회수 성공사례들을 만들어 왔습니다.
또한 다수의 대여금소송에서도 승소했던 실무상 경험들과 노하우로 여러분들의 소중한 권리를 되찾아 드리고 있습니다. 만약 채권회수를 위한 법적 대응 과정을 조금이라도 원만하고 수월하게 진행하고자 하신다면 언제든 서초동법무법인 휘명을 찾아주십시오. 저 고영남 채권추심변호사가 처음부터 끝까지 최선을 다해 도와드리겠습니다.